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到2020年
2020-06-19 17:30
来源:未知
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东莞中原地产策略总监车德锐认为,在土地市场供求关系不平衡的影响下,临近东莞市区的寮步镇土地变成开发商眼中的“香饽饽”。

2012年,寮步住宅成交量全市排名第四,仅排在南城、塘厦、凤岗之后,其中香市1号成交1419套,在全市个盘当中排名前列,寮步镇楼市交出的优秀成绩单也吸引了越来越多的开发商在此布局。

寮步地块流拍的命运从今年3月份东莞市住宅用地供应指标公布后开始改变。数据显示,今年东莞的住宅用地供应计划约有210公顷,但去年有约252公顷,2011年度有300公顷,东莞住宅用地的供应指标连续三年有所下滑,特别是四大城区新增地块减少,今年前五个月,东城、南城等四个街道一直无商住地供应,已经连续5个月出现断档。

去年,宏远集团以1.55亿元拿下寮步石步村地块,溢价率为72.22%,该地块位于五环路上,虽然地理位置上属于寮步,但是却与东城相接壤,目前开发成楼盘吸引着来自城区及附近镇区的高端客户。

今年以来,依靠松山湖辐射,寮步获得利好不少。如根据日前发布的《松山湖高新区商业网点规划(2012—2020年)》,到2020年,松山湖的商业布局将全面成型,成为东莞八大城市副中心之一。此外,东莞深业天安科技城2010年签约落户寮步,项目规划建设总面积866亩,以“数码科技城模式”为核心,在松山湖大道沿线建设科技产业大厦。车德锐介绍,松山湖新规划对于周边的地块也造成了影响,寮步镇与松山湖临近,一些靠近松山湖大道的地块,仅五分钟车程就可以到达松山湖中心。“松山湖区域不再批商住用地了,但未来又不断有人口进来,对楼市的供应需求比较大,周边的大朗、寮步、大岭山都将受益。”

东莞东新实业有限公司市场营销部总监邱冰毅表示,作为东莞的“第五城”,寮步融入主城区也已进入实质阶段,多个市级项目落户或选址寮步,未来十年的寮步,将实现角色升级、产业升级、空间升级,成为东莞大市区的重要组成部分。从区域的规划上看,主城区、同沙生态园,松山湖与东莞生态园四位一体,寮步镇位于中心,未来将是东莞政府打造302平方公里大中央休闲区的中心,区位价值无限。

根据规划,未来寮步将形成“一心四轴多组团”的空间格局。“一心”即城镇中心,“四轴”分别为莞樟路、香市路、松山湖大道和蟠龙路,由蟠龙路串联三条发展轴,带动蟠龙路商务中心、佛灵湖生态旅游度假、香市科技园等多个组团发展。寮步的交通通达性高,基本实现城区10分钟生活圈、珠三角一小时生活圈。

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